Superficie: 140.30m2 + 7.58 m2 de terraza + lavadero
Calefacción
Reformado
Ventiladores de techo
4º Piso de 7 plantas, dos vecinos por planta (comunidad 90 €/mes)
Hall + 3 dormitorios dobles + 1 individual + 2 baños completos + salón comedor de unos 33 m2 + terracita + coladuría
En la zona de los molinos, en Palma, perpendicular a calle Industria y muy cerca del barrio de Santa Catalina os ofrecemos este precioso y amplio piso, reformado y listo para entrar a vivir.
Es un hogar luminoso, con carisma y muy cómodo, y se ha reformado para aprovechar los espacios mucho más de su origen y otorgarle mejores calidades en una inversión inteligente.
Su distribución es peculiar, ya que la vivienda consta de dos áreas separadas ideal para una familia con niños, adolescentes, otros familiares e incluso para alojar a alguna empleada del hogar, por ejemplo.
Accedemos a la vivienda mediante un hall amplio donde se le ha construido un armario triple empotrado y vestido a modo de trastero, ya que mide más de un metro de profundidad. En el recibidor también hay un dormitorio pequeño, individual, que actualmente es un despacho.
Una puerta accede al resto de la casa, a la derecha, una amplia cocina amueblada y equipada a medida, con muebles de madera de calidad con una despensa independiente y con puerta, vestida y equipada, y una coladuría amplia. La cocina da acceso a un pasillo/biblioteca y dos habitaciones dobles (una de ellas con aire acondicionado y gran armario empotrado y vestido a medida). Ambas estancias dan a un enorme patio interior de varias fincas, tranquilo y muy luminoso.
A la izquierda del acceso a la cocina un pasillo distribuye el resto de la vivienda, con dos baños completos, un salón comedor muy amplio (de unos 33 m2) y dormitorio doble de muy buen tamaño con armario doble empotrado y ambos dan acceso a una terraza de casi 8m2 con vistas muy despejadas (incluso se alcanza a ver el mar).
Toda la casa tiene una nueva instalación de calefacción por gas, con radiadores en todas las estancias, y es muy luminosa con todas las habitaciones exteriores. Los suelos son cerámicos, la carpintería de aluminio y consta de persianas. Los suministros son de gas ciudad, electricidad y aguas urbanas y conexiones a internet etc en perfecto estado.
Se trata de una finca de 7 x 2 vecinos en cada rellano, nuestro piso está en planta 4, se pagan 90 € mensuales de comunidad.
Mide: 140.30m2 + 7.58 m2 de terraza + lavadero
La finca se construyó en 1975 y ha sido totalmente reformada, tanto entrada y fachada, como interior del inmueble
¡Atención! ¡Bajan a 575,000 €! 640,000 € · Ref: ES170120
Superficie útil: 249 m2
Superficie vivienda: 190 m2
Superficie de terrazas/patio: 59 m2
Dormitorios: 4
Baños: 2 y un aseo Chimeneas: 1 (salón) Calefacción: sistema de aerotermia (frío y calor mediante caldera de agua)
Casa reformada completamente con calidades de lujo en el 2017, preservando el carácter original antiguo (suelos hidráulicos, ventanas de época (ahora con climalit), escalera de mármol y forja, vigas vistas
Certificado de consumo y emisión energética: C
Presentamos una maravilla en el corazón comercial de Esporles, genuina y única.
Al entrar en este hogar nos invade una sensación de estar en una película de los años 20, y mientras paseamos por las tres plantas que componen la vivienda, vemos que se ha reformado con exquisito gusto y, sobre todo, aprovechando y resalzando los materiales de época y su carisma.
La casa tiene, como comentamos, tres plantas muy bien aprovechadas y cómodas. La planta baja cuenta con un enorme salón con chimenea y comedor, un aseo y una cocina moderna pero rústica que se abre a un patio tarimado en madera noble de muy buen tamaño y diáfano. En un lateral del comedor, una escalinata original de forja y mármol que sube a la planta dormitorio, con 3 estancias dobles, un baño completo con preciosa bañera de resina. En la planta intermedia dos de los dormitorios tienen salida directa a una pequeña terraza con vistas a la montaña. Y subiendo una planta más, encontramos una de las características diferenciadoras de esta casa: una enorme buhardilla doble, con una sala de estar muy amplia con aseo, terracita y un enorme dormitorio con vestidor empotrado, como un apartamento independiente.
Esta vivienda, además de ser nueva totalmente reformada centímetro a centímetro con calidades excepcionales y detalles, como por ejemplo, la grifería de alto standing, el sistema de climatización frío y calor por aerotermia, la cámara de aire de aislamiento en sus paredes, etc. , también tiene varias posibilidades adicionales a estudiar, como independizar las plantas construyendo una escalera lateral para separar pisos y poder arrendarlos/habitarlos independientemente uno de otro, o re-convertir la planta baja en un comercio como fue épocas atrás.
En cualquier caso, se trata de una maravilla única y exclusiva en Esporles, que produce sensación de bienestar tan sólo entrando por la puerta, donde la calidad de vida puede ser excepcional todas las épocas del año. Es una propiedad que ofrece muchas posibilidades, pues se trata de un edificio entero del que se ha aprovechado cada rincón con sabiduría y un perfecto proyecto de reforma, habilitando de manera muy funcional cada estancia. Hablamos de una inversión muy inteligente, tanto a nivel privado, como si se quiere aprovechar aún más con planes de negocio. También se puede plantear una permuta con otra propiedad más unifamiliar, en Esporles o alrededores, tipo chalet con jardín y piscina, que no esté en centro urbano…
En esta ocasión os traemos una casa grande y con enorme personalidad. Una casa en la que los propietarios invierten constantemente, pero es espaciosa, y conlleva trabajo y ellos ya son más mayores y quieren venderla para simplificar su día a día. No obstante, a este hogar se le ha dado cariño constante, por ejemplo, recientemente han reformado toda la instalación eléctrica, así como la de propano, y han construido una gran piscina nueva.
La casa tiene desniveles y mucho carácter. Las calidades son muy buenas y a juego con su carisma. Las estancias son espaciosas y cómodas, con además extras como madera en el suelo, ventanas de climalit, calefacción, chimenea, etc.
Además, la parte exterior tanto con el jardín que envuelve a la casa como de las terrazas y porches es muy agradable y relajante, y tiene unas vistas panorámicas impresionantes.
Una parte del terreno, si se nivelara y se trabajara, podría convertirse en un aparcamiento a pie de calle y con acceso a las casa, para 3-4 coches sin problema.
Tiene mucho espacio de almacenamiento distribuido por el interior y exterior de la propiedad (armarios empotrados, almacenes, trasteros, etc.).
El jardín, que es un bancal inferior a la casa, tiene un huerto y también olivos y demás flora que embellece aún más la vista de la casa.
En esta propiedad vemos claramente la oportunidad de hacer feliz a una familia, de nuevo, es un hogar y un modo de vida. Pero es muy especial y característica, por lo que recomendamos verla.
Lo que ocurre en Mallorca, y posiblemente en España, con la preocupante escasez de viviendas dignas (y nos referimos a la dignidad en todos los sentidos, incluido y muy importante, el precio) nos hace reaccionar con este llamamiento.
Queremos concienciar y acceder a aquellos propietarios de viviendas vacías, en desuso, con alquileres vacacionales que no cumplen las normativas, con herencias de casas abandonadas y cerradas, con casas que quieren vender hace tiempo y no lo consiguen… en definitiva, con hogares disponibles para familias que los necesitan desesperadamente.
Reflexionemos: ¿No es mejor generar un acuerdo serio con una casa que pasa de deteriorarse y estar vacía a albergar a una familia que la cuide y produzca ingresos justos para ambas partes cada mes?
Muchas veces pueden darse situaciones enredosas o aparentemente complicadas para habilitar esas casas. Por ejemplo, quizá hemos heredado un inmueble viejo que necesita una reforma o lavado de cara, pero solamente el hecho de ponernos a trabajar en ella se nos hace una montaña. Papeleos, contratas, escoger bien a los trabajadores, idear los diseños, arquitectos, escoger nuevas baldosas, agregar fuente de calor, llenar un pozo de agua, retirar muebles y trastos viejos, arreglar los jardines que son una jungla…
Nosotros podemos ayudarte, podemos generar un proyecto juntos acorde con tus presupuestos y mediar con la parte arrendadora para unir ambas capacidades monetarias y llegar a un acuerdo. Podemos encargarnos de todo lo referente a poner en marcha esa vivienda desde la perspectiva de reformas y arreglos, y papeleos, encontrar al cliente ideal para arrendarla y generar una operación de principio a fin conjuntamente contigo, pero haciéndonos cargo de todos los dolores de cabeza y de formar ese puzzle de profesionales que atenderán la propiedad desde cada aspecto necesario.
¡Pon tu casa en nuestras manos y hagamos un proyecto de vida!
Un inmueble destartalado y deshabitado cuesta mucho de alquilar y/o vender, porque la gente siente lo mismo que tú y se les hace una tremenda montaña. Por eso, quizá es más inteligente trabajarla con nosotros, prepararla, habitarla y más adelante, recuperar ese nuevo valor añadido que le hemos dado juntos para la futura toma de decisiones.
¡A nosotros la gestión integral de una casa nos encanta, pero sobre todo, nos encanta ser tu #PersonalHouser, osea, solucionadores de tu situación! Ayudarte a ti a hacer que tu propiedad sea rentable y ayudar a una familia a encontrar un hogar digno es nuestra pasión… ¿Comenzamos a trabajar juntos?
Estimados propietarios de hogares y/o negocios en venta o alquiler:
Nos dirigimos a vosotros para poder explicar nuestros procesos y nuestra manera de trabajar, con el fin de que nos confiéis vuestras propiedades.
Para comenzar diremos que nos apasiona nuestro trabajo y que, por ello, nuestra implicación es esmerada y personalizada. Somos de absoluta confianza porque ambicionamos convertirnos en vuestro #PersonalHouser que solucione todos los servicios que podáis precisar para tener una vida más fácil, osea, somos facilitadores.
Para empezar, nos encanta llegar a vuestra propiedad y pasar un buen rato de calidad con vosotros para conocernos y que podáis explicarnos vuestra situación. Cada vida es única, cada venta tiene unas necesidades y características diferentes y por eso pensamos que debe ser tratada a conciencia e individualmente, con el máximo cariño y respeto.
Parte de nuestra responsabilidad también es aconsejar sobre el precio, pues debe estar dentro de mercado y debe ser coherente, o no se venderá. De hecho, si este no es el caso, si el precio que se estipula es desorbitado y no se siguen nuestros consejos no vamos a poder potenciar ni mimar la propiedad en cuestión, porque no se venderá y será un desgaste de tiempo, recursos y energía por parte de todos, para nada. Además, para nosotros la venta honesta es clave. Por eso, es nuestra obligación ser claros con el vendedor, explicaros, aconsejaros y asesoraros: la comunicación con nuestros propietarios en todo momento es imprescindible para el éxito de la gestión y la futura venta.
Nos gusta buscar la manera de presentar la casa de la mejor forma posible, eso implica poder advertir al vendedor de algunos cambios o retoques, de mejorar su limpieza (es interesante que el vendedor valore contratar nuestros servicios de limpieza, retirada de trastos, jardinería, home staging, decoración etc. con el fin de preparar la propiedad para una mejor impresión). Nosotros también siempre intentamos ir un rato antes para abrir las ventanas y aprovechar las posibilidades de generar un mejor impacto mostrando todo su potencial, su luz, su magia.
Cuando listamos la casa, generamos descripciones sensibles, completas y esmeradas además de una buena colección de fotografías reales de la propiedad. Nuestra filosofía es mostrar el inmueble de la manera más real posible, con fotos bonitas pero realistas, con textos que cuentan todo, con una ficha descriptiva técnica que refleja todas las características más importantes. Esto mismo lo aplicamos a la campaña de comunicación y anuncios de la propiedad, una campaña viva y cercana, emotiva, porque no debemos olvidar que no se trata de especular con inmuebles sino de proporcionar felicidad tanto a un lado, como al otro. Son las vidas de las personas lo que está en juego, y eso es algo que nosotros tomamos muy en serio.
Y muy importante, de nuestras casas de confianza (sobre todo deshabitadas) tenemos las llaves. Porque de esta manera facilitamos las gestiones y agendas, y los propietarios pueden relajarse. Nuestra comunicación con los propietarios es fluida y siempre informamos de cada acción, de cada detalle, de cada visita, de la manera que sea más conveniente para ellos. Tener llaves es la manera más bonita de trabajar juntos, un voto de absoluta confianza por ambas partes y de responsabilidad, y de transparencia de cara al cliente comprador.
En cuanto a los precios de nuestros honorarios, es obvio que esto es un negocio, pero nosotros vamos más allá. Estudiamos cada situación y cada operación generando un precio personalizado, pues diferimos de los standars o tópicos de mercado. ¿Cómo se puedes tratar las vidas como tópicos? Las vidas de las familias, de las personas, son una cosa muy seria, y por ello, nosotros vamos a aplicar siempre nuestra regla de oro basada en la coherencia y en nuestros principios y valores: cuando conocemos a la familia vendedora y ponen su caso en nuestras manos, empieza un vínculo de confianza que debe tener coherencia entre las emociones, la lógica y racionalidad, la comunicación y los hechos. La propiedad debe estar en armonía entre lo que emociona, lo que es lógico y racional respecto a sus características y precios, lo que se transmite y cuenta y cómo se presenta y gestiona.
Trabajamos de manera diferente, y queremos trabajar con propietarios que lo comprenden y que también lo sienten de la misma manera. Colaboramos con otras agencias y agentes, y con la comunidad, y demostramos día a día que somos de confianza y que nos implicamos. ¿Quieres que seamos tu Personal Houser?
Se trata de una frase importante, que engloba muchas cosas. Cuando encargas la gestión de la venta de tu propiedad a un agente inmobiliario, pueden ocurrir muchos supuestos, y es importante aclarar las cosas.
Por una parte, a menudo los propietarios no piensan en la realidad, sino en lo que sueñan obtener de la venta. Pero la realidad suele ser muy diferente, y, al menos en nuestro caso y posición de #PersonalHouser, queremos asistir en estos aspectos también. Todo se basa en una buena comunicación con el cliente (tanto vendedor como comprador, pues en realidad, para nosotros ambos son nuestros clientes).
Debemos ponernos en el papel de ambos, por un lado, ofrecer lo mejor de esta propiedad para que el futuro comprador tenga la información clara, precisa y completa, por el otro, que el precio sea adecuado, la transmisión de la información también y que se trabaje la difusión. Eso es un trabajo de campo, que va más allá de simplemente captar la propiedad y subir una ficha básica y varias fotografías. Debemos asesorarle, hacer que esa casa muestre la realidad pero bien presentada, que esté limpia, ordenada, lo más neutral posible en los objetos personales, y que muestre todos los detalles que la hacen única. Ventilarla, abrir persianas, ordenarla, despejar los espacios, incluso barrerla es importante para su buena presencia de cara a la galería. Por supuesto la galería donde la vamos a exponer debe también presentar el mismo mimo y cariño, ya sea web, portal, escaparate, cartel, anuncio…
Nosotros particularmente optamos por un estilo de fotos muy reales y cercanas, con mucho detalle, y abundantes, porque queremos mostrarla completamente y tal y como es. También trabajamos mucho nuestra web, y nuestras fichas de propiedades, emotivas, personales, bonitas, realistas… Comprar/vender una casa es emocional, es gestionar felicidad, vida… Y por supuesto, debemos generar nuestro propio contenido y fotografías, no copiarlas de otros compañeros.
Además de todo ello, el estudio de mercado. No se trata de lo que uno quiere por la casa, sino de lo que en realidad vale. Si inflamos mucho su precio, no se venderá. Hay que tener en consideración que hay mucha mucha oferta, el mercado está saturado, no hay control en los precios y en estos momentos se percibe un estancamiento global que dificulta la posibilidad de venta. Por ello, debemos hacer un estudio y tasación para conocer la realidad, e informar al vendedor.
Aquí también influye otra parte de nuestro trabajo que es mimar al cliente (comprador) y asistirle en las informaciones y procesos, por eso, nosotros nos consideramos «Personal Houser«, como un «personal trainer», o un «personal shopper», para acompañarle de la mano en absolutamente todo lo que precise de la misma casa, y colateral en servicios que le faciliten la decisión y la vida. Particularmente ese vínculo que creamos con los clientes es lo que más disfrutamos de nuestro trabajo. Deben percibir que somos profesionales, que nos implicamos, que nos apasiona lo que hacemos, que ofrecemos propiedades justas en calidad-precio, que las contamos bien, que tenemos buen trato y confianza del vendedor…
Asimismo, a la hora de anunciar la propiedad en cuestión, surge también otra gran duda sobre la exclusividad o anunciarla en infinitas inmobiliarias y/o portales. La exclusividad es un tema muy serio, pero es también una reflexión muy necesaria.
Os mostramos una infografía de nuestra manera de enfocarlo:
